Comment acheter un logement
Comment acheter un logement
L’investissement dans l’immobilier constitue généralement un bon placement. A condition de choisir le bien avec quelques précautions… Les points à vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison.
Environnement
Voisinage immédiat
Profil du bien
On peut acheter sur un coup de coeur. Mais mieux vaut tout de même ne pas se précipiter quand on achète un bien immobilier, surtout s’il s’agit d’un logement locatif. Un bon investissement doit respecter certains critères.
Environnement
Chacun sait que l’existence de transports en commun, la présence de commerces et d’écoles constituent des atouts de taille, qui valorisent le bien. Tout comme les espaces verts et les possibilités de parking si l’immeuble en est dépourvu.
En revanche, des commerces en rez-de-chaussée d’un immeuble ne constituent pas un avantage, en raison des éventuels troubles de voisinage. Des troubles présents ou à venir. Il faut donc vérifier si le règlement de copropriété autorise l’implantation de tout type de commerce. Mieux vaut éviter le risque d’avoir un jour un « fast-food » en bas de chez soi…
L’état des immeubles environnants est naturellement important. Des constructions vétustes ou délabrées peuvent entraîner de graves nuisances.
Voisinage immédiat
Sans aller jusqu’à faire du porte à porte, quelques visites aux voisins s’imposent. Elles permettront d’une part de recueillir leurs points de vue sur d’éventuels nuisances ou défauts, d’autre part de vérifier l’absence de « trublions » qui gâchent parfois la vie quotidienne dans les immeubles collectifs.
Profil du bien
Au-delà de la disposition des pièces ou de l’état du bien, il faut aussi prendre en compte l’étage, s’il s’agit d’un logement collectif. Mieux vaut un étage élevé pour la luminosité ou le bruit.
Précaution indispensable : visiter le logement à des heures et des jours différents pour évaluer les éventuelles nuisances dues à une mauvaise isolation phonique ou au voisinage. En outre, rien n’interdit de se munir d’une boussole pour vérifier l’exposition des pièces.
Avec la Loi Carrez, en vigueur depuis le 19 juin 1997, tous les avant-contrats et actes authentiques doivent mentionner la surface exacte du bien, dès lors qu’il est situé dans un immeuble en copropriété. C’est une garantie précieuse pour l’acquéreur.
Mais la loi ne concerne pas les maisons individuelles pour lesquelles il n’est pas inutile de procéder à une vérification avec un géomètre-expert. Une éventuelle surestimation de la surface constitue un excellent argument pour négocier le prix à la baisse.
Enfin, pour vérifier l’état du bien, la mise à contribution d’un professionnel du bâtiment n’est pas inutile pour détecter d’éventuels défauts ou vices cachés.
Détail à ne pas négliger dans les logements collectifs : la visite de la cave, pour vérifier que le vendeur emportera bien toutes ses affaires ou qu’elle n’est pas utilisée par des voisins.
Pour les maisons individuelles, il ne faut pas oublier de vérifier l’existence d’une assurance dommages-ouvrages pour les éventuels travaux effectués récemment. Cette assurance vous garantira l’indemnisation des éventuelles malfaçons.
